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在土地资源短缺的现代,供给人们居住的地方变少,所以开发商在建设时会第一先考虑建设高层,高层必不可少的会配备电梯。
电梯给人类带来了便利,可在方便人们的同时也带来了一些问题。住在一楼的胡女士因电梯问题与物业公司发生冲突,被物业公司诉至法院,最后结果如何呢?
小区的环境也使得胡女士十分地满意,但每到交物业费的时候,胡女士常常与物业吵架,胡女士认为其住在一楼,不需要缴纳电梯费,但物业公司认为,每个住户都有缴纳电梯费的义务。
每年收取物业费时,双方都僵持不下,这一僵持,就是三年,今年,物业公司忍无可忍,将胡女士诉至法院。
在法院的审判中,物业公司认为,虽然胡女士住在一楼,但仍旧能自由使用电梯,因此应该依规定缴纳电梯费。而胡女士则认为,自己住在一楼,绝对没使用电梯的必要,因此无需缴纳电梯费。
法官在判决中指出,尽管胡女士住在一楼,但她同样享有电梯的使用权,这是由物业公司的复式使用权制度所决定的。
事件一经报道,就引发很多人的不满和质疑。其他居住在一楼的人们也纷纷认为缴纳电梯费是“冤枉钱”。那么真如网友所说这种情况交电梯费是花“冤枉钱”吗?
根据有关规定法律,业主对电梯这种楼层的共有部分有使用权,但同时也需要承担对应的义务。
像本案中的胡女士虽然自己放弃了使用电梯的权利,但她还要履行相应义务的。
电梯服务是属于全体业主的。对于电梯的维护保养,也应该由所有业主一同承担,不能单独由某一位业主所承担,也不能以住一楼为由不缴纳电梯费。
本案中,胡女士若不缴纳电梯费可能会增加另外住户的物业服务费,因为即使只有一部电梯,所有住户也都是需要分担这个成本。
如果胡女士不缴纳费用,那么其他住户的费用将会增加,这对其他住户来说是不公平的。
如果业主不依规定缴纳电梯费,那么,维护电梯的费用会不足,将对电梯的运行安全带来威胁,严重的甚至会导致电梯故障、事故发生。
虽然胡女士可能不需要用电梯,但胡女士还会使用小区的其他设施。而在整个小区的公共设施中,电梯还是一项重要的公共设施,胡女士仍然享受到了这个设施提升小区整体房价的效果,所以,应该一同承担电梯费用。
根据《民法典》的相关规定,业主可以共同选举产生业主委员会,它在日常生活中可以负责协调业主与物业公司之间的关系,维护业主的合法权益。
本案中,家住一楼的胡女士觉得自身不需要用电梯,不应该缴纳电梯费,可以向物业管理公司或业委会提出申诉。
如果胡女士向小区的业主委员会申诉此事,业主投票通过了胡女士的申诉,那么胡女士可以不再缴纳电梯费。
但是根据《物业管理条例》的规定:“面积户数双2/3参与表决,此次表决才有效”。
也就是说,这需要经过全体业主的投票才能做出决定,只有部分业主参加投票的情况是不做效的。
需要注意的是,即使胡女士不需要缴纳电梯费用,她仍是需要承担物业服务费的,因为这是一项基本的物业服务费用,不只用于维护电梯。
这个事件引起了很多人对物业管理和住户权益的关注。在这样的一个问题上,我们应该权衡各种利益和权利,找到最公正和合理的解决方案,以建立良好的社区秩序和住户关系。
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